但是在面临市场上五花八门的二手房选择入手的时候，却总是困扰着我们举棋不定，难以定妥。

下面就让我以十几年来的购房经验来为大家介绍几招二手房入手妙招，希望能帮到大家。

方法/步骤
1
如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

2
该小区是否为住户刚需集中小区（业主入住率），或者还是投资型空城小区？投资型空城小区一般泡沫比较大，后期存在一定的贬值风险！



3
该房子是否为精装修无入住新房？一般这种房子房东存心炒房的可能性极大，人家在此房子上没少花心思，不大赚一笔是绝不会出手的。

所以说你是绝不可能占到便宜的，相反还可能会吃大亏。

END


方法/步骤2
1
核实卖方的身份。

如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2
如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

3
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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注意事项
还建房等没有房产证的房子，最好别买，除非房东是你亲戚。

因为一时无法过户，受房价波动影响，房东反悔可能性极大！
签订合同必须要房东夫妻二人到场签字，除非有公证委托书委托他人办理。

交付定金以多交为好，以防过户时房东反悔，可以以最快速度同价赔偿。

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